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Le aste giuidiziarie

Le aste giudiziarie - cosa sono

Le Aste Giudiziarie sono l'atto del processo esecutivo, disposto dal Giudice dell'Esecuzione su richiesta del creditore procedente, allo scopo di alienare forzosamente i diritti del debitore, sui propri beni mobili ed immobili, al soggetto che risulta essere il maggior offerente. Tutti possono partecipare alle vendite giudiziarie, tranne il debitore. Per partecipare non e necessaria l'assistenza di un legale o di altro professionista.

Gli immobili sono stimati da un perito del Tribunale. Oltre al saldo del prezzo si pagano i soli oneri fiscali (IVA o imposta di Registro), con le agevolazioni di Legge ( prima casa, imprenditore agricolo ecc.).

La vendita non è gravata da oneri notarili o di mediazione. Il saldo prezzo dovrà essere pagato entro 60 gg. dall'aggiudicazione.

La proprietà è trasferita dal Giudice con decreto di trasferimento emesso dopo il pagamento del saldo prezzo. La trascrizione nei registri immobiliari è a cura del Tribunale o del Professionista Delegato. Di tutte le ipoteche e pignoramenti, se esistenti, è ordinata la cancellazione.

Cosa bisogna sapere

È sempre opportuno:

Ogni immobile e stimato da un perito del Tribunale il quale redige una perizia tecnica.

Consultare sempre la perizia tecnica, prima di partecipare ad un’asta.

Verificare dalla perizia se l'immobile è in regola con la normativa edilizia.

Verificare dalla perizia se sussistono abusi e se siano sanabili e con che spese.

Verificare dalla perizia se l'immobile è occupato e a che titolo (per gli immobili occupati dai debitori o senza titolo opponibile alla procedura viene ordinata l'immediata liberazione), quali sono le formalità pregiudizievoli gravanti e a quanto ammonta il costo per la loro cancellazione e quale sia l'attuale stato di conservazione, le finiture etc.

Verificare se vi è un custode, se è possibile visitare il fabbricato ed ogni altra utile informazione.

Via Sambucuccio D’Alando n°13
00162 Roma
Tel: [+39] 06.76.44.44
Fax: [+39] 06.71.40.308
Email: info@astearoma.it

La Stima Mutuo Casa preliminarmente ad ogni operazione di acquisizione, in pre-asta,effettua una Due Diligence con la finalità di accertare, attraverso una raccolta mirata di informazioni tecnico-legali, se vi siano le effettive condizioni di fattibilità e di chiusura dell’operazione immobiliare concordata con il cliente.

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